四天后，万科将迎来债务化解的“大考”。12月22日，37亿元“22万科MTN005”中期单子延期议案将给与捏有东谈主表决，与此同期，20亿元“22万科MTN004”的第二次捏有东谈主会议后果也将同步揭晓。这两笔整个57亿元债券的延期成败，径直关系到万科能否短期逃避爽约风险。

12月17日晚，“22万科MTN005”2025年第一次捏有东谈主会议议案摘录发布，针对这笔37亿元中期单子推出六套延期关系决策。而在前一天晚间，“22万科MTN004”的优化后延期决策公布，两笔债券的兑付压力蚁集袭来，将万科推向公论焦点。

行为万科第二笔提倡延期的境内公司债，“22万科MTN005”的决策设盘算此前更为细化。六套议案均以“本金延期一年至2026年12月28日”为基础，票面利率督察3%不变，但在中枢保险条件上呈现梯度相反，且一起议案均缔造了90%表决权本旨的高告成门槛。

议案一延续了“22万科MTN004”开首决策的念念路，将1.11亿元吩咐利息与本金一同延期；而议案二至五均作出“刚兑利息”承诺，要求原利息在2025年12月28日前足额支付，延期时间新增利息则利随本清。这一治愈显然是对前期债权东谈主诉求的回答，此前“22万科MTN004”仅提倡利息延期的议案一曾碰到零票撑捏。

增信情势的明确程度更突显决策忠诚相反。议案一未缔造任何增信条件，议案二仅蒙胧说起“刊行东谈主提供相应增信”，而议案三至五则径直锚定“深圳国企担保”这一中枢诉求，明确由深圳市地铁集团或其他投资东谈主招供的深圳国企提供全额不行取销连带拖累担保，部分决策还包含抵质押选项。深铁行为万科大鼓舞，此前已累计提供309.96亿元借钱撑捏，其担保承诺被阛阓视为贫乏信用背书。

偿付优先级的递进想象则进一步强化保险。议案四新增“先兑付本期债券再偿付后续到期债券”的条件，议案五更缔造双重拘谨：若万科兑付2025年12月28日后到期的其他债券，或发生其他债务爽约，本期单子将立即到期并全额兑付。此外，议案六单独提倡将缓期期从5个责任日延迟至30个来回日，缓期期内不计罚息仍计利息，为债务处罚预留缓冲。

与“22万科MTN005”的多套决策并行比较，“22万科MTN004”的延期博弈已投入冲刺阶段。这笔20亿元债券于12月15日到期，初次捏有东谈主会议中，获83.4%撑捏率的议案二因未达90%门槛而搁浅，仅差6.6个百分点。优化后的决策明确，6000万元吩咐利息需在12月22日前支付，同期强化增信情势，试图争取剩余债权东谈主撑捏。

值得一提的是，首笔债券延期决策遇阻后，12月17日，海外评级机构惠誉晓谕将中国房企万科长久外币及本币刊行东谈主爽约评级由“CCC-”降至“C”，境外融资平台万科地产香港的评级同步下调。惠誉指出，若空匮鼓舞撑捏，公司或无力偿付到期债务。云尔披露，第一大鼓舞深圳地铁集团2025年前11个月已提供290亿元鼓舞贷款用于债务偿还。

阛阓心思相同敏锐，自11月债券延期外传曝光以来，万科A股股价累计下降约20%，多只债券价钱从90元傍边跌至20元区间。

中证鹏元分析师指出，放胆2025年12月3日，万科境内公开债券存续共计203亿元。2026年，控增量、妥处存量、防御“爆雷”是风险防患要点，地产行业或将陆续“磨底”，关于地产企业来说仍是是干与时辰。当今债券延期是燃眉之急，鉴戒全阛阓处罚老师，争取延迟缓期期是行业多数作念法。

阛阓多数以为，12月22日的首笔债券延期表决后果将成为万科化债进度的分水岭。关于万科而言，这不仅是两场债券捏有东谈主会议，更是其信用缔造与债务重组的要道一役。

采写：南齐·湾财社记者 孙阳